最近北京一楼盘推出了罕见的“买一送一”活动，让烟台海景房成为了焦点。这一消息在清明假期期间引起了广泛关注，但随后项目表示活动已结束。这种营销方式在业内并不常见，但却凸显了当地市场和项目去化的困难。
烟台作为一个典型的旅游地产城市，近年来海景房项目一直面临着高库存和高空置率的问题。这种情况与旅游市场的发展密切相关，如果旅游市场繁荣，可能会对当地楼市产生积极影响，反之则会增加市场压力。
与此同时，北京与烟台相距七百多公里，却因楼盘“买一送一”活动而“隔空”联动。这种促销方式背后，或许反映了房企资金回笼速度缓慢的问题，以及市场政策环境宽松但购房热情不足的现状。
烟台的海景房市场曾经是火热的，吸引了大量外地购房者。然而，自2020年开始，烟台楼市进入下行通道，旅游地产成为去化难题。购房者观望情绪浓厚，项目降价幅度有限，去化效果一般。部分海景房甚至出现了价格腰斩的情况。
尽管烟台楼市经历了多年的盘整期，但最近市场已经出现了企稳的迹象。这与烟台本身的经济发展密不可分，工业是该市经济的支柱。然而，烟台的人口增长并不明显，老龄化问题也较为突出。
综合来看，烟台楼市的发展与旅游市场走向息息相关。如果旅游市场繁荣，可能会对楼市产生积极影响；反之则会增加市场压力。烟台楼市的企稳迹象为其他处于底部调整的城市提供了借鉴，通过供需平衡引导市场修复，实现平稳健康发展。
